Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in Refrath
239.000,00 € - 51427 Bergisch Gladbach / Refrath - Etagenwohnung
- Objekt-ID: tw2566
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 51427 Bergisch Gladbach / Refrath
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Hausgeld: 350,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese helle, gepflegte vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 Parteienhauses, welches im Jahr 1968 massiv errichtet wurde.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 84 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Essdiele, die Küche, den Flur und das Badezimmer mit Wanne verteilen.
Von dem zentral gelegenen Eingangsbereich aus erreichen Sie mühelos alle Räume der Wohnung. Der etwa 26 m² große Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Sie sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer erreichen können. Sie lädt aufgrund ihrer geschützten Lage dazu ein, die Sonne auch in den kühleren Monaten des Jahres zu genießen.
Komplettiert wird die Wohnung durch eine großzügige Essdiele, die genügend Platz für einen Esstisch bietet, sowie durch das Schlafzimmer.
Das angrenzende Badezimmer ist hell gefliest und vereint zeitgemäße Gestaltung mit praktischem Komfort.
Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.
Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und wurden in den vergangenen Jahren in Teilbereichen modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden beispielsweise die Fenster erneuert, die Hauseingangstüre wurde ausgetauscht, das Badezimmer saniert und die Außenwände gedämmt.
Das parkähnliche Grundstück steht allen Bewohnern zum Entspannen zu Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 111.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands.
Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bergisch Gladbach über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Fitnessstudios.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Im Stadtteil Refrath profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinien 452 und 451 bringt Sie ebenfalls alle 15 Minuten in ca. 20 Minuten ins Zentrum.
Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die A4 ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch mit den ÖPNV haben Sie nur einen Fahrtweg von ca. 30 Minuten.
Ausstattung
* Baujahr 1968
* ca. 84 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer, Küche, große Essdiele
* helles gefliestes Badezimmer mit Wanne
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* nach Süden ausgerichtete Loggia
* isolierverglaste Fenster
* eigener Kellerraum
* großes parkähnliches Grundstück zur Allgemeinnutzung
* Solare Unterstützung für Warmwasser und die Heizung
* Neue Hauseingangstüre aus 2025
* Augenblickliche Mieteinnahme Euro 720.-
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 72,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 19.03.2035
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich einer Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.
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Schloßstraße 82
51429 Bergisch Gladbach
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