Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Mit seinen über 153 Quadratmetern Wohnfläche, den großzügigen Nutzflächen und Ausbaureserven können die zukünftigen Eigentümer sich individuell verwirklichen und auch für die verschiedensten familiären Konstellationen sind hier passende Nutzungen möglich.
Die Immobilie liegt am Rande des Bergisch Gladbacher Ortsteils Sand in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Siedlungslage und verfügt über ein wunderbar gepflegtes Grundstück. Durch die Hanglage im vorderen Grundstücksbereich konnte eine Garage im 2. Kellergeschoss integriert werden. Darüber befindet sich das eigentliche Kellergeschoss mit zahlreichen Nutzräumen; anteiliges Tageslicht ist aber auch hier gewährleistet.
Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind die eigentlichen Wohnebenen mit großzügigen und hellen Räumen.
Über eine seitliche Treppenanlage gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Eine helle Diele mit Travertinboden empfängt Sie und von dort aus können Sie ins Keller- oder Dachgeschoss wechseln oder die Wohnräume auf der Erdgeschossebene betreten. Dies sind im Einzelnen der Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, welches Sie auch als Büro oder Gästezimmer nutzen können, die Küche und ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine riesige Fensterfront, hervorragende Stellmöglichkeiten und einen offenen Kamin aus. Die große Schiebetür lädt zum Besuch des Gartens und der am Haus gelegenen Terrasse ein. Eine elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite sorgt für eine ausreichende Beschattung an heißen Sommertagen. Das Esszimmer liegt im Wohnbereich integriert leicht versteckt und bietet einen wunderbaren Flecken für ein gemütliches Essen mit der Familie oder einen Spieleabend.
Die Küche verfügt über moderne und gepflegte Einbauten und Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Frühstücksplatz rundet die helle Küche ab.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Familienbad im Dachgeschoss der Immobilie sind funktional und baujahrtypisch ausgestattet. Drei großzügige Schlafräume im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum bietet auch auf dieser Ebene die Möglichkeit Dinge des täglichen Bedarfs gut zu verstauen.
Da das komplette, massiv erbaute Gebäude unterkellert ist, bieten sich auch hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Büro, über den Hobbyraum, bis zum Fitnesskeller ist alles vorstellbar und durch das teilweise vorhandene Tageslicht haben die Räume teilweise Wohncharakter.
Eine Doppelgarage im 2. Kellergeschoss rundet die Immobilie ab, die wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen möchten.
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 113.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Sand zeichnet sich durch seine Lage in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung zum Stadtkern aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Montessori-Kindertagesstätte und die kath. Grundschule Sand stehen für die gute Ausstattung dieses Stadtteils. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. Von der Immobilie aus sind es nur wenige Schritte in die herrliche Natur und einen entspannenden Spaziergang.
Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 5 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinie 453, bringt Sie ebenfalls regelmäßig ins Zentrum.
- freistehendes, massiv erbautes Einfamilienhaus
- ca. 153 qm Wohnfläche
- großzügige Nutzfläche in 2 Kellerebenen, teilweise mit Tageslicht
- Doppelgarage
- bis zu 4 Schlafräume
- wunderbare großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Terrassenzugang
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Grundstücksgröße 848 qm
- sonniges Traumgrundstück mit leichter Hanglage im straßenabgewandten Bereich
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1998
- isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Parkett- und Marmorböden (Travertin)
| Endenergieverbrauch | 221,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 27.10.2033 |
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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teamwerk Immobilien GmbH
Schloßstraße 82
51429 Bergisch Gladbach
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