Charmant und zentral. Ihr neues Einfamilienhaus in Bensberg!
499.000,00 € - 51429 Bergisch Gladbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: tw2582
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 51429 Bergisch Gladbach
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 498 m²
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Paul Patt
teamwerk Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sie suchen Ihr neues Zuhause im Herzen Bensbergs?
Hier haben wir genau das Richtige für Sie!
Das hier inserierte, massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 498,00 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie in großzügiger Aufteilung 3,5 Zimmer und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Nach einem Erwerb im Jahr 1999 wurde das Gebäude in den Jahren 2000 bis 2004 großflächig saniert und seitdem mit Herz und Seele gepflegt.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie die moderne Diele mit einem Durchgang zur Küche, welche wiederum zum Ess- und Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Südwestterrasse, welche im Jahr 2024 erneuert wurde und Sie auf angenehme Sonnenstunden über den Nachmittag und Abend einlädt.
Um den nördlichen, rund 240 m² Garten zu erreichen, enthält auch die Küche eine Tür mit anschließendem Treppenabgang zur 2016 sanierten Terrasse.
Hier erwarten Sie in einer grünen Kulisse die sommerlichen Grillabende mit Familie und Freunden.
Ein sich im Erdgeschoss befindliches Gäste-WC schließen das Erdgeschoss ab.
Die charmante Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, sowie ein Durchgangszimmer mit Anschluss an ein weiteres Schlafzimmer, die beide einen Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon bieten. Ein Tageslicht erfülltes Wannenbad geht ebenfalls vom zentral gelegenen Flur ab.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine natürliche Helligkeit und modernen Ausstattung in Verbindung mit den erhaltenen Holzdielen.
Das Einfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt somit über ausreichend Lagerraum für Fahrräder, Gartengeräte und Feiertagsdekoration.
Der Waschraum und Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1995 beheizt.
Die sich neben dem Haus befindliche Garage wird momentan als Nutzfläche genutzt und ist nicht befahrbar, kann aber mit kleinem Aufwand wieder als Einzelgarage verwendet werden. Das Garagendach wurde im Jahr 2021 saniert und mit einer Dämmung ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 111.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört zu einer der besonders guten Wohnlagen in diesem Umkreis.
Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bensberg über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. U.a. das nur ca. 150 Meter entfernte Freibad im Milchborntal.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss, welches Sie unmittelbar in nur 5 Gehminuten erreichen können.
Im Stadtteil Bensberg profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinie 227, welche nur wenige Gehminuten entfernt von der Doppelhaushälfte fährt, bringt Sie ebenfalls alle 30 Minuten in ca. 25 Minuten ins Zentrum.
Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die B55a und die A4 ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit den ÖPNV, welche auch hier nur ca. 8 Gehminuten entfernt sind, haben Sie einen Fahrtweg von ca. 35 Minuten.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1955
- 105 m² Wohnfläche
- 498 m² Grundstück
- 3,5 Zimmer
- Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1995
- großflächige Sanierung in den Jahren 2000-2004
- 2-fach verglaste Kunfstofffenster aus dem Jahr 2002
- Erneuerung der Nordterrasse im Jahr 2016
- Sanierung des Garagendachs inklusive Dämmung im Jahr 2021
- Erneuerung der Südwestterrasse im Jahr 2024
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.08.2036
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.
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Schloßstraße 82
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: 02202 401200
E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de