3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in perfekter Lage von Bergisch Gladbach - Moitzfeld
299.000,00 € - 51429 Bergisch Gladbach - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: tw2574
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 51429 Bergisch Gladbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Etage: 2
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jannik Schumacher
teamwerk Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 90 m² Wohnfläche.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie eine großzügige Diele. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ideal für den Alltag und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist der 2025 sanierte Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Die in allen Räumen befindliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Waschküche und Fahrradabstellraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,00€. Die Nebenkostenvorauszahlung werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir bei den Innenaufnahmen auf Fotos aus der Zeit vor dem Einzug zurückgegriffen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die aktuelle Wohnsituation im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Der Stadtteil Moitzfeld, gelegen im Osten von Bergisch Gladbach, präsentiert sich als besonders gefragte Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Umfeld und urbaner Nähe. Die gewachsene, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägte Struktur verleiht dem Viertel einen ruhigen, gepflegten und zugleich hochwertigen Charakter.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet Moitzfeld ein hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima und spricht insbesondere Familien sowie Menschen an, die Wert auf Ruhe und Naturverbundenheit legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Regionen. Sowohl mit dem Individualverkehr als auch über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen komfortable Verbindungen.
Insgesamt überzeugt Moitzfeld durch seine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren und stellt damit einen äußerst attraktiven Standort mit nachhaltigem Wohnwert dar.
Ausstattung
* Baujahr 1985
* 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche & Wanne
* separates Gäste-WC
* ca. 90 m² Wohnfläche
* Balkon (2025 saniert) mit Blick auf den Wald
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* Abstellraum
* eigener Kellerraum
* Personenaufzug
* Waschküche & Fahrradabstellraum
* Tiefgaragenstellplatz
* vermietet
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 11.06.2034
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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teamwerk Immobilien GmbH
Schloßstraße 82
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: 02202 401200
E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de