Charmante Maisonette mit Wohlfühlgarantie in ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf
940,00 € - 53123 Bonn - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: tw2577
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 53123 Bonn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaltmiete: 940,00 €
- Etage: 3
- Nebenkosten: 250,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.190,00 €
- Kaution: 1.880,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jannik Schumacher
teamwerk Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 88 m² und einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Auf der unteren Ebene empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite verfügt über eine separate Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten und gut organisierten Alltag.
Ergänzt wird die Einheit durch praktische Nebenflächen, darunter ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb des Gebäudes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf im Stadtbezirk Hardtberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Zentrum von Duisdorf mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Banken sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Autobahnanschlüsse der A565 und die regionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ausstattung
* 3 Zimmer, Küche, Diele
* 2 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* ca. 88 m² Grundfläche
* ca. 73 m² Wohnfläche
* Loggia mit Blick in Grüne
* Laminatboden
* Abstellraum
* eigener Kellerraum
* Gas-Zentralheizung
* Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 53,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 05.01.2028
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Schloßstraße 82
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