Bungalow mit viel Gestaltungsspielraum und großzügigem Garten in begehrter Lage von Bensberg-Kaule!
539.000,00 € - 51429 Bergisch Gladbach - Bungalow
- Objekt-ID: tw2584
- Objektart: Bungalow
- Lage: 51429 Bergisch Gladbach
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Kaufpreis: 539.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 637 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jannik Schumacher
teamwerk Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großen Grundstück in der begehrten Wohnlage „Auf der Kaule“ in Bensberg.
Schon der Weg zum Haus vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Lage.
Über einen ruhigen, ausschließlich für Fußgänger vorgesehenen Zugangsweg erreichen Sie den geschützt gelegenen Bungalow.
Abseits des Straßenverkehrs bietet das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Von den Garagen besteht zudem ein direkter Zugang zum Grundstück und weiter zum Haus, sodass sich sowohl die Erreichbarkeit als auch die alltägliche Nutzung besonders komfortabel gestalten.
Vor den Garagen stehen darüber hinaus zwei zusätzliche Stellmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal für Besucher oder als weitere Pkw-Stellplätze nutzen lassen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern und ca. 136 m² Wohnfläche. Die wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene und bieten damit die klassischen Vorzüge eines Bungalows: kurze Wege, komfortables Wohnen und eine vielseitige Nutzbarkeit. Die vorhandene Raumaufteilung bietet Ihnen zugleich eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die Terrasse, die in den großen Garten übergeht. Dies schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das ca. 637 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, einen privaten Garten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob großzügige Terrasse, gemütlicher Sitzplatz, Spielfläche oder individuell angelegte Grünbereiche - hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort schaffen.
Auch das Untergeschoss hält eine besondere Ergänzung für Sie bereit. Neben den klassischen Keller- und Abstellflächen befindet sich hier ein großzügiger, separat nutzbarer Raum mit großen Fensterflächen und eigenem Zugang zum Garten. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Atelier, Fitness- oder Freizeitraum, die Nutzungsmöglichkeiten können flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial durch eine gezielte Modernisierung neu zu erschließen.
Insgesamt bietet dieser Bungalow eine interessante Perspektive für Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen Wohnlage und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Mit rund 111.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands.
Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im näheren Umkreis. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Umgebung und der Nähe zu Köln macht Bensberg zu einer begehrten Wohnadresse.
Infrastruktur:
Der Stadtteil Bensberg verfügt über eine eigene Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und lädt mit seinen vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.
Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie Apotheken und eine umfassende ärztliche
Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Sie von einem vielseitigen Freizeit-, Erholungs- und
Sportangebot. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene
Königsforst lockt mit weitläufigen Waldflächen, idyllischen Bächen und zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Anbindung:
Neben der attraktiven Wohnlage überzeugt Bensberg durch eine sehr gute
Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt von Bergisch Gladbach als auch in die Kölner Innenstadt. Bergisch Gladbach erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten; nach Köln über die B55a und die A4 benötigen Sie nur ca. 30 Minuten.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens angebunden. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befinden sich sowohl eine Bushaltestelle für den Bus nach Bergisch Gladbach als auch eine Haltestelle für die Straßenbahn in die Kölner Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten.
Ausstattung
* Bungalow in ruhiger Wohnlage Bensberg-Kaule
* Baujahr 1970
* ca. 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* 4,5 Zimmer
* helles Kellergeschoss mit Souterrain-Nutzfläche
* 637 m² Grundstück
* ca. 400 m² nutzbare Gartenfläche vor und hinter dem Haus
* zwei Garagenstellplätze + zusätzliche Parkmöglichkeiten auf den Vorflächen
* vollständig unterkellert
* Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1995
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 273,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.09.2036
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Schloßstraße 82
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: 02202 401200
E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de