Ländliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück in Kürten - Olpe
575.000,00 € - 51515 Kürten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: tw2581
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 51515 Kürten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1680 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Familienglück mit viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kürten-Olpe
Manche Häuser bieten einfach mehr als vier Wände – sie schaffen Raum für gemeinsame Momente, individuelle Lebensentwürfe und eine unbeschwerte Zukunft. Dieses attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kürten-Olpe.
Das im Jahr 2011 in hochwertiger Nordhaus-Fertigbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Vollkeller und bietet insgesamt rund 174 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien inkl. dem Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Herzstück der Immobilie ist das etwa 1.680 m² große, sonnige Südgrundstück. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und die ganze Familie genießt entspannte Stunden im Freien. Ob Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder eine Spielecke für die Kleinsten – dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Im Inneren der Immobilie erwartet Sie ein heller und familienfreundlicher Grundriss. Je nach Bedarf stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung. Drei Badezimmer – jeweils eines auf jeder Ebene und mit Dusche oder Badewanne ausgestattet – sorgen für Komfort und entspannte Abläufe im Familienalltag. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung. Sie eignet sich hervorragend für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sie die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen oder einen ruhigen Bereich für das Homeoffice einzurichten.
Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine effiziente Gas-Brennwerttherme sowie die Warmwasserbereitung über Solarthermie tragen zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine seit März 2023 angemietete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kWp, die den Eigenverbrauch nachhaltig unterstützt.
Der massive Vollkeller bietet neben großen Teilen der Einliegerwohnung noch weitere Nutzflächen. Über den ebenerdigen Nebeneingang sind Keller und Einliegerwohnung komfortabel erreichbar – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Auch das Parkplatzangebot lässt keine Wünsche offen: Neben der 2014 errichteten Garage stehen mindestens fünf weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder auch Wohnmobil und Anhänger vorhanden.
Dieses gepflegte Zuhause verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Ob als Lebensmittelpunkt für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Mietertrag – hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst und langfristig Freude bereitet.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – und ein Ort, an dem sich die ganze Familie zuhause fühlen kann.
Lage
Die Gemeinde Kürten liegt im Rheinisch Bergischen Kreis und hat zur Zeit ca. 19.800 Einwohner.
Die Immobilie liegt in einer reinen Wohnsiedlung in Kürten – Olpe mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders erwähnenswert und für junge Familie sehr hilfreich sind der sehr nah gelegene Kindergarten und die ebenfalls fußläufig erreichbare Grundschule von Olpe. Der Ortskern der Gemeinde Kürten mit allen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Das Sport- und Gesundheitszentrum Splash ist schnell erreichbar. Der Golf-Club Kürten e.V. ist nur fünf Autominuten von der Immobilie entfernt.
Die Autobahnanbindung an die A4, Anschlußstelle Untereschbach, können Sie in ca. 20 Minuten erreichen und sind somit gut an den Großraum Köln angebunden.
Ausstattung
- attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Nordhaus aus Fertigbauteilen mit massivem Vollkeller
- Baujahr 2011
- Gesamtwohnfläche ca. 174 Quadratmeter
- Garage (Baujahr 2014) und Stellflächen für mind. 5 weitere Fahrzeuge
- wunderbares, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit ca. 1.680 Quadratmetern
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- 3 Bäder; auf jeder Ebene 1 mit Dusche oder Badewanne
- Kaminofen
- Gas-Brennwerttherme; Warmwasser über Solarthermie
- angemietete Photovoltaik-Anlage mit 5,5 kWp (seit 3/2023)
- Nebeneingang ebenerdig
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 44,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 03.02.2036
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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